Immobilien: Germering bei München 2020

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Weiterer Preiszuwachs im Münchner Umland

Bild Germering liegt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, im Westen von München. Die Große Kreisstadt Germering zählt gut 41.000 Einwohner und bildet den perfekten Übergang von München zum Fünfseenland. Als Wohnort ist Germering außerordentlich beliebt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt ein Wellenfreibad, ein Hallenbad, eine Eislaufbahn, einen Golfplatz, ein Cineplex-Kino, zwei Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und als Erholungsmöglichkeit den Germeringer See und schöne Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vertreten. Mit der S-Bahn ist man in gut 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Germering, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise von Januar 2019 bis Januar 2020):

Häusermarkt Germering:
In Germering wurden über das vergangene Jahr 173 Verkaufsofferten im Bereich Hausverkauf gezählt, 75 davon waren Neubauobjekte ab dem Baujahr 2019. Im Vorjahresvergleich wurden gebrauchte sowie neu gebaute Häuser im Schnitt 5 – 10 % teurer angeboten. Nunmehr war beim Kauf eines Einfamilienhauses bei 150 m² Wohnfläche mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 950.000 EUR zu rechnen, ab 200 bis 250 m² mit 1 – 1,8 Mio. EUR, im Höchstfall 5 Mio. EUR bei großen Villen bis 600 m². Für Doppelhaushälften wurden bei 100 m² mittlere 825.000 EUR verlangt, ab 150 m² im Schnitt gut 1 Mio. EUR. Und im Bereich Reihen- und Reiheneckhäuser lag der durchschnittliche Kaufpreis für 100 m² bei 710.000 EUR, für 150 m² bei 1 Mio. EUR.

Wohnungsmarkt Germering:
378 Eigentumswohnungen waren zum Verkauf ausgeschrieben, 96 davon als Neubau. Wohnungen in Germering waren im Mittel ebenfalls um etwa 5 -10 % teurer als noch vor einem Jahr. Damit kostete eine durchschnittliche gebrauchte Wohnung pro m² rund 5.600 EUR, eine durchschnittliche Neubauwohnung etwa 7.200 EUR pro m². Für exemplarische Wohnflächen wie 50 m² war mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 325.000 EUR zu rechnen, bei 100 m² mit etwa 615.000 EUR. Für gewöhnlich endeten die Wohnungspreise bei ca. 900.000 EUR, auch bei größeren Wohnungen bis 150 m², einzelne Objekte konnten aber auch bis 1,1 Mio. EUR kosten.

Tatsächliche Verkaufspreise 2019:
Eine Orientierung für tatsächlich erzielbare Preise lässt sich dem Preisindex des Immobilienverbandes Deutschland entnehmen. Hier werden beispielsweise bei gutem Wohnwert für ein Einfamilienhaus mit WF 150 m² ca. 1,06 Mio. EUR als möglicher Verkaufspreis angeführt, für eine 125 m² Doppelhaushälfte rund 775.000 EUR und für ein 120 m² Reihenmittelhaus rund 745.000 EUR. Für Eigentumswohnungen werden bei ebenfalls gutem Wohnwert 3.850 EUR pro m² Wohnfläche im Gebrauchtzustand genannt, 5.350 EUR pro m² für Neubauobjekte.

„Auch wenn der Stadtkern von Germering kein Gesicht aufweist, merken immer mehr Familien, wie interessant Lage und Infrastruktur sind und wie gut man hier wohnen kann“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt, der selbst in Germering wohnt.

Quellen: wikipedia.de, germering.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Preisspiegel Bayern 2019; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Germering. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland

fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de

Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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